O.F. PROPERTY|115 年度規則初步試算

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先看懂稅費,
再做重要決定。

輸入基礎數字,就能初步判讀稅率、納稅義務人與計算基礎。所有結果僅供案件前期評估,正式稅額仍以主管機關核定為準。

個人房地交易所得

初估應納所得稅

NT$ 0
課稅所得–
初判稅率–一般境內居住者;特殊情形另有規定。

土地增值稅

初估土地增值稅

NT$ 0
漲價倍數–
適用級距–一般用地採 20%、30%、40% 累進,長期持有另有減徵。
納稅義務人通常為原土地所有權人;贈與時為受贈人。自用優惠須另行檢查設籍、使用、面積與次數等要件。

房屋契稅與不動產公契印花稅

初估移轉稅費

NT$ 0
契稅–買賣時由買受人負擔。
印花稅–由立約或立據人依法貼繳。
已開徵土地增值稅地區的土地免徵契稅;契稅主要針對房屋。實際核定契價以地方稅捐機關認定為準。

年度房屋稅

初估年度房屋稅

NT$ 0
計算基礎–
所選稅率–非自住住家用房屋採全國歸戶、全數累進;地方稅率與戶數會影響結果。
自住優惠通常須符合未出租/營業、本人或家屬實際居住、辦竣戶籍登記及全國戶數限制。
01 / 先試算確認稅率與級距先抓出可能的稅負範圍,避免只看成交價。
02 / 再核對檢查優惠資格自用、重購、長期持有與成本認列都需要證明。
03 / 才決定安排移轉方式買賣、贈與、繼承的稅負與權利效果不同。

CASE SCREENING

數字算完,
接著看個案。

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官方規則來源

財政部|個人房屋土地交易所得稅適用稅率財政部|土地增值稅試算與速算表財政部|契稅稅率、納稅義務人與計算方式財政部|印花稅課徵規則財政部|住家用房屋稅額試算

規則核對日期:2026-07-27。工具僅供初步估算,不構成稅務、法律或交易保證。